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목차
이 책은 부동산 경매를 활용하여 건물주가 되는 과정을 설명하는 책입니다. 저자는 평범한 직장인이던 자신이 부동산 경매를 통해 경제적 자유를 이룬 경험을 바탕으로, 부동산 경매의 기초부터 실전 전략까지 체계적으로 정리되어 있습니다. 이 책은 청약 당첨을 기다리며 ‘기회’를 놓치는 것이 아니라, 경매라는 적극적인 투자 방법을 통해 원하는 부동산을 스스로 확보하는 전략을 강조합니다. 특히, 초보자가 쉽게 이해할 수 있도록 실전 사례와 단계별 가이드를 제공하고 있어 추천합니다.
1장. 나는 왜 청약을 포기했는가?
“청약은 기다리는 것이지만,
경매는 내가 직접 기회를 만드는 것이다.”
“부동산 투자에서 가장 중요한 것은
‘지금 시작하는 것’이다.”
청약 제도의 한계를 지적하며, 청약에 의존하는 것이 얼마나 비효율적인지 설명합니다. "부동산을 기다리지 말고, 직접 사라"는 메시지를 전달하며, 청약을 기다리는 대신 경매를 통한 직접적인 부동산 투자의 중요성을 강조합니다. 청약과 경매의 차이를 비교하고, 경매의 장점을 소개합니다.
2장. 부동산 경매, 이것만 알면 된다
“부동산 경매는
가장 빠르고 안전한 부동산 투자법이다.”
“경매는 법을 활용하는 게임이다.
공부하고 분석하면 리스크를 줄일 수 있다.”
경매의 기본 개념(입찰, 낙찰, 감정가, 유찰, 명도 등)을 쉽게 정리합니다. 초보자가 경매를 두려워하는 이유와 이를 극복하는 방법을 설명합니다. 부동산 경매를 처음 접하는 사람들을 위해 필수적인 용어와 개념을 정리합니다.
3장. 돈이 없어도 경매로 부동산을 살 수 있을까?
“돈이 없다고 포기하지 마라.
대출과 레버리지를 활용하면 누구나 시작할 수 있다.”
“부동산을 사는 것이 아니라,
경제적 자유를 사는 것이다.”
소액 자본으로 경매를 시작하는 다양한 방법을 소개합니다. 대출 활용법과 레버리지 전략을 설명하며, 자금이 부족한 초보자도 접근할 수 있는 방법을 제시합니다. 경락잔금 대출을 활용하는 법과 신용 등급을 관리하는 전략을 설명합니다.
4장. 어떤 부동산을 사야 할까?
“입지가 모든 것을 결정한다.
싸다고 덥석 사지 마라.”
좋은 경매 물건을 찾는 기준을 설명하며, 입지 분석의 중요성을 강조합니다. "무조건 싸다고 좋은 것이 아니다"라는 원칙을 강조하며, 시세 분석과 감정평가서를 해석하는 방법을 설명합니다. 수익형 부동산과 자산가치 상승이 기대되는 부동산을 구별하는 법을 소개합니다.
5장. 실전 경매 프로세스 따라 하기
“수익형 부동산은
매달 월급을 만들어주는 현금 흐름을 제공한다.”
경매 사이트 활용법, 입찰 서류 작성법, 현장 조사 방법 등을 상세히 설명합니다. 실제 경매 사례를 바탕으로 입찰부터 낙찰, 명도까지의 과정을 소개합니다. 법적 문제(점유자 대응, 임차인 보호 등)와 이를 해결하는 방법을 설명합니다.
6장. 경매 초보자가 가장 많이 하는 실수
“좋은 물건을 찾기 위해서는 발품을 팔고,
숫자를 분석해야 한다.”
경매에서 흔히 발생하는 실수와 이를 피하는 방법을 정리합니다. 감정가와 시세 차이를 무시하는 실수, 명도 문제를 고려하지 않는 실수 등 실전에서 발생할 수 있는 위험 요소를 분석합니다. 감정평가서, 권리 분석, 등기부등본 확인의 중요성을 강조합니다.
7장. 경매로 건물주 되기
“부자가 되는 길은 멀리 있는 것이 아니다.
남들이 보지 않는 기회를 보는 것이다.”
다가구, 상가, 꼬마 빌딩 등 수익형 부동산을 경매로 낙찰받는 전략을 설명합니다. 월세 수익을 극대화하는 방법과 건물 운영 전략을 소개합니다. 부동산 경매를 통해 자산을 불려 나가는 장기적인 전략을 설명합니다.
이 책은 부동산 경매를 활용하여 경제적 자유를 얻고 싶은 사람들에게 최고의 입문서라고 생각합니다. 경매 초보자를 위한 실전 가이드 경매의 기본 개념부터 실전 사례까지 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 설명되어 있습니다. 적은 자본으로도 시작할 수 있는 현실적인 투자 방법 제공 대출 활용법과 레버리지 전략을 통해 적은 돈으로도 경매를 시작할 수 있는 방법을 제시하고 있습니다. 청약과 경매의 차이를 명확하게 비교 청약이 아니라 경매를 선택해야 하는 이유를 구체적으로 설명하며, 기회를 스스로 만드는 전략을 제시합니다. 실패 사례와 해결 방법 제시 초보자가 쉽게 저지를 수 있는 실수를 분석하고, 이를 피할 수 있는 방법을 설명합니다. 경매를 통한 장기적인 자산 증식 전략 제공 단순한 매매가 아니라, 수익형 부동산을 활용한 장기적인 건물주 전략을 제시합니다. 청약을 기다리는 것이 아니라, 적극적으로 기회를 만들어야 한다는 저자의 메시지는 부동산 투자에 대한 새로운 시각을 제공합니다. 특히, 초보자가 쉽게 따라 할 수 있는 실전 가이드를 제공하며, 경매를 통해 자산을 증식하는 전략을 명확하게 설명하고 있어, 부동산 투자에 관심 있는 모든 사람들에게 강력히 추천할 만한 책입니다.